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不動産売却に必要な書類について

お客様に準備していただく書類の説明になります。不動産売買契約で使用する、全部事項証明書や公図などは弊社で取得いたします。

印鑑証明書・住民票

本人確認の書類になります。共有名義の場合は、全員の分が必要になります。住民票は登記上の住所と現住所が違う場合に必要です。住民票や印鑑証明書は発行日から3カ月以内のものでなければ使用できません。印鑑証明書や住民票は市区町村役場で取得します。

登記識別情報(登記済権利証)

登記名義人が所有者であることを証明する書類です。紛失してしまった場合は、司法書士に本人確認情報を提出してもらうことも出来ます。所有権移転登記申請手続きすることにより、所有権が買主様へ移ります。

固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書

固定資産税の納税額を確認して、日割り精算を行います固定資産税評価証明書は市区町村役場で取得します。所有権移転登記に必要な登録免許税の算出にも必要です。最新のものを準備してください。

土地の測量図面

土地の面積や境界線はとても重要になります。境界線の標識が無い場合や、お隣の土地所有者さんと境界線の認識が違っていると、トラブルの原因となりかねません。そのような場合は、お隣の土地の所有者さんと話し合いを行い、了解を得たうえで測量を行い、標識の復元や測量図面の作成をしておきます。お困りごとがございましたらご相談下さい。

建築図面・建築確認済書・検査済書

建築基準法を遵守して建築されたことを証明する書類です。紛失した場合は、市区町村役場で、建築確認証や検査済み証の代わりとなる建築計画概要書、建築確認台帳記載証明書を発行してもらいます。

地盤調査書類・修繕工事書類など

地盤調査を行った時や修繕工事を行ったときの書類があれば準備をして下さい。買主様が判断しやすく購入の決め手となる場合もあります。

種別 必要な時
登記識別情報(権利証) 媒介契約時・売買契約時・お引き渡し時
身分証明書 媒介契約時・売買契約時・お引き渡し時
建築確認書・検査済書 媒介契約時・売買契約時・お引き渡し時
土地の測量図面 媒介契約時
固定資産税納税通知書 媒介契約時・売買契約時・お引き渡し時
住民票 お引き渡し時(場合によります)
印鑑証明書 1通  お引き渡し時
地盤調査書類。工事書類 媒介契約時・売買契約時・お引き渡し時

◎不動産売買契約やお引渡し(残代金決済)の前に、必要な書類や費用明細等を事前に書面で説明させていただきます。

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