利用する予定の無い空き家は、管理の手間や維持費用がかかります。売却も考えてみましょう。

今回は空き家の売却でかかる税金についてのお話です。

■譲渡所得税：家の売却による利益が出たときは、利益に対して譲渡所得税（住民税と所得税）がかかります。

■2037年まで特別復興所得税もかかります。（所得税に一律2.1％をかける）※譲渡所得に対して課税されます。譲渡所得＝譲渡価格―取得費―譲渡費用

取得費とは、不動産を取得するためにかかった費用です。取得費が分からないときは、『譲渡価格の５％』で計算することも可能です。

譲渡費用とは、売却にかかった費用です。（仲介手数料、印紙代、解体費など）

譲渡所得税率：短期譲渡所得（5年以下）と長期譲渡所得（5年超える）で異なります。

■印紙税：不動産売買契約書に収入印紙を貼り、印紙税を納めます。（売買価格により、印紙税は異なります）

■登録免許税：住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消手続きが必要になります。その時に必要になるのが登録免許税です。

■消費税：不動産会社に仲介による売却依頼をしたときは、仲介手数料に消費税がかかります。（不動産売買契約が成立すると仲介手数料がかかります）

◎住んでいた家の売却をした場合、一定の要件を満たしていれば3,000万円特別控除が適用されます。空き家は該当しません。親が亡くなり相続をして売却した場合は、3,000万円特別控除が適用できる可能性もあります。適用されるかは税務署窓口での確認が必要です。

住む予定が無い空き家を放置することによるリスクもあります。早めに売却相談をすることをおすすめします。

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