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中古住宅査定・土地査定

中古住宅の査定価格の算出方法についてお話をしてみます。

お家の売却をする時は、不動産会社の査定価格が適正なのかを知ることも重要です。

最初に皆様へお伝えしたいことは、『査定価格が高いからといって、高く売れるとは限らない』ということです。そのためには、査定価格が適正なのかを知っておく必要があります。

お家の査定方法には、簡易査定と訪問査定の2つの方法があります。もし、売却することが概ね決まっている場合は、訪問査定を依頼して詳しい査定をすることをおすすめします。

不動産査定は、取引事例法・原価法・収益還元法の3つがあります。

収益還元法は、投資用の不動産査定の算出方法になります。

お家の査定は、取引事例法(土地)・原価法(建物)で算出します。

土地(取引事例法):近隣の取引事例を参考に算出します。(土地の形状や面積の違い等を補正して算出します)

建物(原価法):現在のお家を再度建てたときに必要になる価格を算出します。(その価格から、築年数に応じて差し引きをします。

新築住宅に、誰かが住むとお家の価値は約2割下がってしまいます。

築10年で約50%下がり、築20年を超えると建物の資産価値はかなり低くなります。

ただし、同じ築年数でも日頃のメンテナンスにより、建物の状態はかなり違ってきます。同じ築15年でも傷みが激しい場合もありますし、非常にコンディションが良いお家もあります。算出した価格に補正を行い査定価格をご提示いたします。

まとめ

高い査定価格を提示されても、その価格で売れるとは限らないですので、査定価格の根拠は何かを確認しましょう。

信用できる不動産会社を選ぶことがポイントです。(良い不動産会社の選び方のページを参考になさってください)

信用できる不動産会社の担当者に、要望やお困りごと・売り出し価格等を相談してみましょう。

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