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お家の価値を調べる査定とは

お家の売却をご検討される皆様は、いくらで売れるのだろうか?調べたいと思うのではないでしょうか。不動産会社での査定方法には、『簡易査定』と『訪問査定』があります。このページでは、査定についてお話をしてみたいと思います。

簡易査定と訪問査定とは

査定価格とは、このくらいで売れるのではないかという価格になります。(相場の価格です)

『仲介』での売却の場合は、相場価格を理解していただき、売り出し価格は売主様の意向を尊重して決定します。

簡易査定とは、必要最低限の情報を教えていただき、査定価格を提示する方法で机上査定とも呼びます。お客様のお家の状況は考慮していない査定方法となります。

訪問査定とは名前の通り、お家に訪問をさせていただき、より詳しく調査を行い査定価格を提示する方法です。

お家の売却を決めている場合は、訪問査定を頼んで査定価格を提示してもらうのが良いでしょう。

売却時期は決まっておらず、現在の価値を把握しておきたい場合や、訪問での査定には抵抗がある場合は、とりあえず簡易査定をしてもらうのが良いかもしれません。

市役所窓口での調査や市場調査なども行い、査定価格を提示しております。

査定を頼む時の注意点

お家の査定は、2~3社の不動産会社に頼むのが良いかと思います。理由としては、提示してもらう査定価格のバラツキやそれぞれの不動産会社の査定価格の根拠を把握できるからです。

インターネットでの一括査定は気軽に査定することが出来ますが、登録している不動産会社10社くらいから、電話や訪問による営業を受けることになります。そのようなことをよく理解して利用しなければなりません

高い査定価格を提示してもらうと誰でもうれしいものです。しかし、どのような根拠をもとにしているのか?よく考える必要があります。高い査定価格=その価格で売れるとは限らないからです。

査定価格はいつ分かるの?

簡易査定は、必要最低限の情報を教えていただければ、当日中に査定価格を報告することが可能です。

訪問査定の場合は、査定を行った翌日までに査定価格を報告するようにしておりますが、接道やライフライン(上下水道・ガス等)等の調査が必要な場合もあります。そのような時は、市役所の窓口などで確認を行いますので、1日~2日位お時間をいただく場合もあります。

まとめ

査定には2つ方法があり、売却が決まっている場合は『訪問査定』を頼んで、より正確な査定額を提示してもらいましょう。売却時期が決まっていない場合は、『簡易査定』を頼んで、大まかな査定額を把握しておきましょう。

査定額の根拠がとても大切です。高い査定額で売れるとは限らないことに注意しましょう。

人間性やスキル面など、担当者との相性がとても大切です。売却活動中の不満やストレスにならないよう気をつけましょう。

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