お家・土地 売却無料相談

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TEL:024-983ー6545  

営業時間 9:00~18:00 

定休日:水曜日



KURASUは ココが違います

◎不動産会社主導で話を進めてしまうと、後でお客様が後悔するということになりかねません。KURASUはお客様が納得する判断をしていただき喜んでいただくために、売却ありきの営業はいたしません


仲介によるお家や土地の売却

 

※KURASUは、売主様の不利益となる『囲い込み』はいたしません『囲い込み』については▶こちら

◎売却依頼を受けたお家や土地の情報は『レインズ』に登録します。『レインズ』は、売りに出されているお家や土地の情報を 他の不動産会社も自由に見ることが出来るシステムです。幅広く買主様を探すことが出来ますので、早期成約の可能性が高くなります『レインズ』の画面も実際にお見せすることが出来ます。

『片手取引』『両手取引』については▶こちら

 

 

◎住みながらお家の売却を行う場合、内見日の設定にも工夫が必要です。

 内見前のお掃除や片付け、内見対応の気遣いなどの負担を軽減するご提案をいたします。

◎売却活動状況の報告を定期的に行います。必要に応じて、報告・連絡・相談・確認を行います。

◎不動産会社が行う広告活動も重要ですので、売却活動前に売主様としっかりと計画を立てます。

◎私の身近な知人や友人に相談されたらどのようにアドバイスをするか?常に意識をしてお客様にご提案やアドバイスをさせていただいております。

 

■仲介手数料

販売価格の3%+6万円(税別)

※契約にならない場合かかりません。

 

※KURASUが行う広告の費用負担もございません。

 



ご相談からご売却までの流れ

お家や土地の売却に関する悩みやお困りごとをしっかりとお伺いして回答いたします。ご来店でのご相談・ご自宅でのご相談・ZOOMでのご相談等、お客様のご希望のご相談方法からお選びいただけます。

査定には、簡易査定(机上査定)と訪問査定がございます。とりあえず売れる価格がどのくらいか知りたい方は簡易査定(住所を教えていただければ概算での査定)をおすすめします。売却することが決まっていらっしゃる場合は訪問査定により、詳しい査定を行うことをおすすめします。

KURASUへお家や土地の売却を依頼する契約になります。媒介契約については▶こちら

売却活動は3か月以内のご成約を目指し計画を立てます。売却活動計画について最終的な確認をお客様とさせていただきます。

お家や土地の写真撮影や周辺施設の確認等を行います。(数多くの綺麗な写真撮影も売却活動には大切になります)

※事前にお客様の承諾をいただいてから撮影を行っております。

KURASUは、他の不動産会社に積極的な情報提供を行います。お家や土地を探している多くの方に早く情報を届けることが、お客様のご希望条件で早い成約につながります。

『片手取引』と『両手取引』については▶こちら

『囲い込み』については▶こちら

 

お客様へ定期的に具体的な状況についてメールや書面などにより報告を行います。疑問点にも素早く回答いたします。

お家や土地を探している方がお家や土地の案内をしてもらい、購入を希望するとお申し込みが入ります。不動産売買契約の条件交渉がある場合は、お申し込みのタイミングで条件交渉を行います。売主様のご希望条件で購入いただけるよう、100%売主様の味方となりKURASUが条件交渉を行います。

買主様との不動産売買契約の締結です。

不動産売買契約当日に、不動産売買契約書や重要事項説明書の内容を理解するのは難しいことです。KURASUは事前に不動産売買契約書や重要事項説明書の内容を売主様にもご説明しております。

残代金決済日です。買主様から売主様へ残代金をお支払いいただき、所有権移転登記手続きを行い お引渡しとなります。当日は買主様の指定する金融機関へ売主様・買主様・KURASU・買主様側の不動産会社・司法書士が集合して手続きを行います。

 


不動産売却にかかる費用項目


KURASUでの買い取り

■お家や土地の買い取りもいたします。

△デメリット:買い取り後に商品として販売することを目的としています。買い取り後から再度販売を行うまでの諸費用やリスクも考えなければいけません。そのような理由から、仲介と比べると価格は低くなります。

 

〇メリット:①いつ売れるか分からないという不安がありません。②買取後のお客様の瑕疵(欠陥)責任は一切ございません。③雨漏り、シロアリ等、瑕疵(欠陥)がある場合でも、そのままの状態で買い取りをします。

 

※買い取りできない場合もございます。

 

仲介も買い取りもメリットとデメリットがございます。お話をしっかりとお伺いして、ご提案やアドバイスをさせていただきます。

 

 



■対応エリアは、郡山市及び郡山市近郊となります。

■相談は無料、ZOOMでの相談にも対応しております。

■不動産売却などによる税金について相談したい、相続の手続きについて相談したい皆様へ、税理士や司法書士の紹介もいたします。

 

KURASUは、お客様との信頼関係がとても大切だと考えております。しつこい電話営業や訪問営業はしておりません。




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