よくある質問(売却ご相談の皆様)

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TEL:024-983ー6545  

営業時間 9:00~18:00 

定休日:水曜日



よくある質問(売却ご相談の皆様)

 対応エリアはどこですか?

A 郡山市や郡山市近郊にあるお家や土地の売却相談に対応しております。

 

ℚ 不動産なら何でも取り扱ってるのですか?

A KURASUはお家や土地売買専門の不動産会社ですので、お家や土地以外の不動産はお取り扱いしておりません。

 

ℚ お家や土地の売却相談をしたら、売却しなければなりませんか?

A そのようなことはございません。整理すべき点やリスクが明確になるよう、アドバイスやご提案をいたします。お客様が売却をする・しないの判断をなさってください。しつこい電話営業などはしておりませんのでご安心ください。

 

ℚ 相談や査定はお金がかかりますか?

A 相談や査定は無料で行っております。

 

ℚ お家を売却するのに、どのような費用がかかりますか?

A 仲介手数料(成約となった際、KURASUへお支払いいただきます)・住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消費用(住宅ローンの残り全額を返済してお引渡しすることが必要になります。司法書士に抵当権抹消手続きをしてもらいます)・印紙税(不動産売買契約書に貼る印紙です)

※売却により利益が出た場合は利益に課税されます(住民税・所得税)

 

ℚ オンラインでの相談はできますか?

A ZOOMでのご相談に対応しております。

 

 住宅ローンが残っていますが売却は可能ですか?

A  売却は可能です。お引き渡し(残代金決済)の際に、住宅ローン残り全額を返済して、抵当権抹消手続き(司法書士)を

行い お引渡しをする必要がございます。売却した代金で住宅ローン残り全額の返済が可能か、不足する場合は自己資金と

合わせて返済できるか確認が必要となります。

 

 一括査定してみたいのですが

A 不動産会社に行かなくても査定依頼できるのがメリットです。デメリットは、一括査定サイトに登録している不動産会社へ個人情報が伝わり、思っている以上に営業電話などを受けます。想像してみて不動産会社選びに疲れてしまうなと感じた方は注意が必要となります。

 

 どのような不動産会社に相談や査定を依頼したらよいでしょうか?

A  2社から3社に相談する方が多いようです。お客様が納得できる客観的なデーターを基に、査定や説明をしてくれる

不動産会社、お互い人間ですので相性(人間性・スキル面)の合う信頼できそうな不動産会社、特に担当者に依頼するのが

大切になります。

 

 3種類の媒介契約書どれを選べばいいですか?

A  お客様の売却活動に対するご要望、メリットとデメリットをよくご理解したうえで選ぶことが大切になります。

 

ℚ 実際に売却をお願いした場合、どのような販売活動・広告活動をしてもらえますか?

A レインズ(他の不動産会社が販売中のお家や土地の情報を自由に見ることが出来るシステムです)へ登録を行うことにより、積極的に情報公開を行いお家や土地を探している方に、早く情報が届くよう活動します。3か月以内での成約を目指し販売計画を立てます。戦略的な広告活動をご提案いたします。情報の『囲い込み』はしません『囲い込み』については▶こちら

 

ℚ 広告の費用は負担するのですか?

A お客様から特別な依頼を受けた広告でなければ、費用を請求することはありません。お支払いが必要な項目につきましては、必ず事前にお伝えさせていただき、承諾をいただいてから実行いたしますので ご安心ください。

 

ℚ 近所に知られないように売却することは出来ますか?

A 限られた不動産会社だけに情報紹介をして 売却活動を行うことも可能です。限られた条件での活動になりますので、成約まで時間を要する場合もあります。お客様の状況をお伺いしたうえで、ご提案をさせていただきます。

 

 お家の内見に立ち合う必要はありますか?

A  居住中での売却活動の場合は、トラブルを防ぐためにも立ち会っていただくのが良いかと思います。お客様のご要望により、KURASUが内見の対応をすることも可能です。

 

 いつでも内見OKにすると 掃除や片付けなども大変だし気疲れしそう

A  内見日を予め設定することも可能です。

 

 良い印象を持ってもらうにはどうすればいいですか?

A  玄関まわりをはじめきれいに掃除をして整理整頓を行い、お部屋を広く感じられるようにする。カーテンを開けて明るく

しておく、窓を開けて換気をしておくと印象が良くなります。

 

 売却活動の前にリフォームしたほうが高く売れますか?

A リフォームすれば高く売れるとは限りません。買主様がご自分の好みにリフォームをしたい場合もございます。売主様も

余計な出費になってしまう可能性もございます。

 

 エアコンや照明はそのままにして売却できますか?

A  はい、そのままで売却できます。(買主様のご要望で撤去となる場合もございます)

 

 家具やカーテンはそのままで売却できますか?

A お引き渡しまでに撤去していただくことになります。まだきれいなので もしよかったら使って欲しいという場合は、

買主様へ確認後、不要なものは撤去していただく必要がございます。

 

 引き渡し時期を待っていただくことは可能ですか?

A 可能です。売却活動の前に引き渡し時期を明確にしておき、買主様へ引き渡日についてお伝えしたうえで、ご購入の判断を

していただきます。

 

 買い取りもしてもらえますか?

A  はい、買い取りも行っております。

 

 査定してもらった価格で売り出しをするのですか?

A  売り出し価格は最終的に売主様に判断いただくことになります。KURASUが提示する相場価格(査定価格)より かけ離れ

た高い価格ですとなかなか売れない状況になる可能性があります。相場価格を理解したうえで決めていただきます。

 

 媒介契約中に売却をやめることは出来ますか?

A  はい、媒介契約中でもご連絡をいただければ売却をとりやめることができます。※売却の意思が固まってから媒介契約を締結することが大切です。

 

 お家や土地の売却に関する税金の相談も出来ますか?

A  税金について詳しく知りたい場合は税理士の紹介もしております。

 

 相続登記しないまま売却活動できますか?

A  トラブルを防止するために、原則 相続登記完了後に売却活動を行っております。

 

 権利書紛失してしまったようなのですが....

A  もう一度落ち着いて探してみて下さい。どうしても見つからない場合は、司法書士に権利書に代わる書類の作成を依頼することが可能です。(別途費用が発生します)

 

 共有名義になっているのですが

A  売却するには共有名義人全員の売却に対する同意が必要になります。1人でも反対する方がいれば売却は出来ません。

 

 住まいが遠方なのですが、私の代わりに内見の対応などしてもらえますか?

A  はい、お客様の代わりに内見の対応などをいたします。又、定期的に室内外の確認を行い、お客様に異常が無いか報告を

行っております。貴重品(紛失しては困るもの)などは、売却活動前に別の場所への ご移動をお願いいたします。


ご相談からお引渡しの後も、私が責任を持ってサポートいたします。

 

KURASUは、お客様のお話をしっかりとお伺いいたします。お困りごとや不安に思っていることなどご相談下さい。

 

お客様にとってデメリットになることも必ずあります。KURASUは デメリットも隠さずお伝えしたうえで、整理すべき点やリスクが明確になるように、客観的な立場からご提案やアドバイスをしております。