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中古住宅・土地売却のお役立ち情報

・自分に合った売却方法が知りたい。

・中古住宅は勘で評価しているの?

・所有している家や土地を元気なうちに売却したほうがよいか悩んでいる。

 

 

解決する方法

  • 無料相談サービスを利用する
  • 中古住宅の評価方法を知る
  • 相続の対象となる資産全体を確認する

無料相談サービス

中古住宅・土地の売却方法には不動産会社へ売却の依頼をして買主様を探す『仲介』と不動産会社での『買い取り』という大きく2つの売却方法があります。

お客様の状況やご要望をとことんお伺いさせていたき、マイナス面も正直にお伝えしたうえで、2パターン以上のご提案をしております。

お客様が疑問に感じたことは、遠慮せずにご質問ください。丁寧に話を重ねることでお客様が納得する売却方法が見えてきます。

 

 

中古住宅の評価方法

宅地建物取引業者が価格査定に用いる「価格査定マニュアル」があります。これは「公益財団法人 不動産流通推進センター」が提供しており、「指針」の公表を受けて改訂も行われました。

中古戸建て住宅では、土地と建物部分を分けて査定し、それぞれの結果を合算して、戸建て住宅全体の物件価格を算出します。

この他に、近隣の取引事例や売り出しされている戸建ての情報、需要と供給のバランスなども考慮して評価を行います。

 

相続の対象となる資産全体を把握する

まずは、相続の対象となる資産全体を把握して、
「相続税」がかかるか確認する必要があります。

参考までに、相続税の基礎控除金額は、相続人のお子様が2人の場合、

※基礎控除の3000万+(600万x2人)=4200万
上記課税対象価額が4200万円を超える場合は、
相続税が発生するということになります。

相続資産が控除額を上回るようでしたら、
元気なうちに売却していくという選択をお勧めします。

但し、贈与に関しても贈与税がかかります。
専門家(税務署または税理士)に
ご相談すること良いかと思います。

課税対象額の計算方法=死亡保険金や死亡退職金+相続開始前3年以内の贈与価額-非課税財産(墓地など)-葬祭費用

税理士のご紹介もしております。

中古住宅・土地の売却のご相談

代表の森です。
あなたのお困りごとを解決します!​

KURASUは、お客様の様々な悩みやお困りごとを解決するため、お客様の100%味方になりサポートをしております。

お客様の利益最優先。だからマイナス面も正直にお伝えしたうえでご提案させていただきます。専門家(税理士・司法書士)のご紹介もしております。

中古住宅・土地の売却に関するお困りごとは、KURASUの無料相談サービスをご利用ください

 

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