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中古住宅・土地売却相談

郡山市近郊でお家や土地売却サポートを行う株式会社KURASUでは、お客様が納得する判断をしていただけるよう、客観的な立場からご提案やアドバイスをいたします。マイナス面も隠すことなく正直にお伝えします。整理すべき点やリスクが明確になりますので、お客様の不安も少なくなります。

このページでは、『仲介』による売却について説明しております。

 

仲介とは

お客様から売却依頼を受けた不動産会社が、購入希望者を探す活動を行い、不動産売買契約を行う売却方法です。不動産会社は売主様を相談からサポートを行い、お家や土地の売却完了(お引渡し)時に、報酬として仲介手数料を受け取ります。

お家や土地の査定から、売却完了(お引渡し)まで3カ月から6カ月程度かかることが多く、時間がかかってもなるべく高く売却したい方におすすめです。

メリット

◎売主が売り出し価格を決めることが出来、一般的に買い取りよりも高い価格で売却が出来る。

◎レインズへの登録やインターネットを活用して、幅広く購入希望者を探すことが出来る。

◎面倒な条件交渉は、不動産会社が代わりに対応してくれる。

◎人気のあるエリアにあるお家や土地は、希望条件で売却しやすい。

デメリット

△いつまでに売却できるかスケジュールが立てづらく、売主様の予定通りに進まないことがある。

△購入希望者が見つからず、売却するまで6カ月以上かかったり、売却できなかったりする場合がある。

△不動産売買契約書に記載されている、契約不適合責任を負うことがある。

△不動産売買契約が成立した際は、仲介手数料が発生する。

当店の特徴

整理すべき点やリスクが明確になります

売却ありきでお話を進めません。メリット(プラス面)があるようにデメリット(マイナス面)も隠さず正直にお伝えします

客観的な立場からご提案やアドバイスをさせていただくことにより、お客様が整理すべき点やリスクが明確になります。

不安が少なくなり納得できる判断をしていただくことが出来ます。

 

 

ご希望条件で早期売却をしっかりサポート

お客様のお家や土地情報は『囲い込み』しません。

お客様から売却依頼を受けたお家や土地情報は、”レインズ”というシステムへへ登録を行い積極的に他の不動産会社へ紹介を行います。”幅広く買主様を探すことが出来ますので、早期成約の可能性が高くなります。『レインズ』の画面もお客様にご覧いただけます。

不動産会社の利益優先ではなくお客様の利益を最大化するため、情報を積極的にオープンにすることで、お客様のご希望条件で早期成約を目指します。

 

 

スムーズな売却活動をご提案

売却活動前の計画がとても大切になります。お客様の状況やご要望をしっかりとお伺いします。市場動向はデーターなど根拠に基づいてご説明いたします。

売却活動計画は2パターン以上ご提案します。

売却活動で想定されることは、お客様にとってマイナスになることもお伝えします対応策なども協議してから売却活動に入りますので、イメージできる売却活動となり、不信感やストレスなどを回避できます

KURASUはお客様との信頼関係を第1に考えサポートします

 

 

ご相談から売却までの流れ(仲介編)

 

ご相談

適正な査定とは?売り出しのタイミングは?お客様の状況やご要望に合う売却のご提案やサポートをさせていただきます。

 

 

 

 

不動産調査と査定

お家や土地のメリットとデメリット把握するため調査を行います。

市場調査やお家や土地の状況を確認して、査定価格を提示させていただきます。

媒介契約締結

売却活動条件に合意いただいたうえで、売却依頼の契約となる媒介契約を締結します。

媒介契約には3種類あり、媒介契約により売却活動が異なります。

売却活動開始

媒介契約を締結すると『レインズ』に登録を行い、幅広く買主様を探す活動を行います。

お家や土地を探しているお客様がお家の内見や土地を見に来ます。

売却活動中の問い合わせや内見の感想はどうだったかなど、詳細な報告をいたします。

お申し込みが入った時は速やかにご報告します。購入条件がある場合は売主様と買主様の条件調整をいたします。

不動産売買契約締結

買主様との条件調整を行い、合意しますと不動産売買契約締結となります。売主様と買主様は不動産売買契約書内容を履行することになります。

お引渡し準備(抵当権抹消手続きなど)

住宅ローンの残債があある場合は、抵当権抹消手続きを行い買主様へお引渡しをしなければなりません。住宅ローンを利用している金融機関へ事前に連絡をして、抵当権抹消手続きに必要な書類の準備を依頼します。

お引渡し前の現地立ち合い確認

お引渡しが可能な状態であるか(不動産売買契約時の付帯設備状況や告知書内容と相違ないか)売主様と買主様に現地で確認を行い、お引き渡し後のトラブルを防止します。

残代金決済(お引渡し)

買主様から売主様へ残代金のお支払いをしていただきます。所有権移転登記申請手続きを司法書士が行いお引渡しとなります。お引き渡しまでに片付けやお引越ししなければなりません。

確定申告

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日に、居住用不動産の特別控除など税務署への申告が必要です。

サービスを利用された事例

相続した土地の売却相談

福島市のTさん(60代)

土地を相続したが、親族が誰も利用する予定が無く荒れてしまい、管理もできず固定資産税も負担に感じ困っていた、他の不動産会社に売却を依頼していましたが、なかなか売れず催促しても報告もない状況だったので、不動産会社に不信感を持っていました。信頼できる不動産会社を探していました。

相続して共有名義になっていた。何も分からなかったので、遺産分割協議などから相談させていただきアドバイスを受けました。

売却活動中も報告や連絡がこまめにいただけたので、どのような状況なのか明確で安心出来ました。早期売却できたのでホッとしました。

 

相続した家の売却相談

郡山市のKさん(60代)

相続したお家が空き家になっていました。兄弟が来た時に利用していましたが、将来のことを考えると管理などに不安がありました。

相談をしたところ、家を売却するには相続登記が必要と初め分かりました。費用を抑えたいと伝えると、自分で法務局で手続きできることも教えていただきましたので、辞意分で相続登記を行い売却をお願いしました。

家の売却については何も分かりませんので、不安でしたが毎週報告をいただき、1か月くらいで売却することが出来たので驚きました。自分も高齢になってくるので管理する不安から解放され良かったです。話をしっかりと聴いていただけたこともとても安心出来ました。

 

実家での生活を考え自宅売却相談

郡山市のAさん(50代)

実家で高齢の親が一人暮らしをしていました。県外なので親の健康面や生活などが心配でした。自宅を売却して同居することを検討していましたが、家が本当に売れるのか不安でした。

家がいくらで売れるのか?買う人がいるのか?知りたくて相談しました。家がいくらでうれそうかや買う人がいるのかについて納得できる説明と売却活動の提案をしていただき、信頼できそうだなと感じたのでお願いすることにしました。

住み替えの準備などでとても忙しかったのですが、1カ月ほどで買主さんがみつかり驚きました。疑問や不安なことに対して回答や対応が早かったのが良かったです。

 

 

いかがでしょうか。

このように、当社のサービスは、客観的な立場からご提案やアドバイスをさせていただいております。マイナスになることも正直にお伝えしてご提案をさせていただきますので、整理すべき点やリスクが明確になり不安が少なくなります。

KURASUのサービスに興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。

 

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